Asunnot

Asuntosijoitukset

Asuntovarallisuuden johtaminen

Asuntovarallisuuden johtamisella tarkoitetaan asuntosijoitussalkun rakenteen optimointia ostamalla, myymällä, vuokraamalla tai kehittämällä asuntotojen omistuksia sekä seuraamalla ja ohjaamalla asuntosalkun kannattavuutta. Välitys- tai vuokraustoiminnan käytännön toimet hoitaa asiakkaan kanssa yhdessä valittu kohteeseen sopivin kiinteistö- tai vuokranvälittäjä.

Asuntokohteiden johtaminen

Kohteen johtamisen tarkoituksena on huolehtia asunnon käytettävyydestä, arvon ja tuoton kehittämisestä ottamalla huomioon kohteen omistajan edut ja tarpeet. Tavoitteena on maksimoida asuntojen kassavirta, optimoida kulut ja sitoutunut pääoma lyhyellä mutta erityisesti suunnitellulla sijoitusaikavälillä. Asunto-osakeyhtiöille palveluita ovat tekninen isännöinti ja hallinnollinen isännöinti.

Tekninen isännöinti huolehtii, että kohde toimii teknisesti. Huolehtii, että asunto-osakeyhtiöllä on lain edellyttämät voimassa olevat energiatodistus ja kunnossapitotarveselvitys. Tekninen isännöinti varmistaa ohjeiden ja huoltokirjan soveltuvuuden kohteeseen, kilpailuttaa kiinteistön huollot ja tarkastukset, vakuutukset, liityntäsopimukset, jäte- ja kierrätyspalvelut, ulkoalueiden hoidon. Tekninen isännöinti valvoo palveluntuottajien toimintaa.

Hallinnollinen isännöinti huolehtii hallinnollisesta isännöinnistä kohteen taloyhtiön hallituksen päätösten ja ohjeistuksen mukaisesti. Tyypillisesti näitä tehtäviä ovat budjettien laadinta, tilinpäätös, hallintopöytäkirjojen laadinta, viranomaisilmoitusten tekeminen ja kohteen taloyhtiön hallitukselle raportointi. Yksittäiselle asunnolle palveluita ovat osakkaan tai vuokralaisen vastuulla olevien muutostyöilmoitusten laadinta, huolto- ja korjaustoimien kilpailuttaminen, niiden toimien toteutuksien valvonta ja vuokravakuuksien hallinta.

Käyttäjäpalvelujen johtaminen

Käyttäjäpalveluilla tarkoitetaan käyttäjäasiakkaalle tuotettuja tai valmiiksi neuvoteltuja palveluita. Asuntokohteissa lisääntyviä käyttäjäpalveluita ovat tyypillisesti hälytyspalvelut, siivouspalvelut, muuttopalvelut ja pienvarastopalvelut.