Kiinteistöt ja toimitilat

Kiinteistö-toimitilasijoitukset

Kiinteistö-toimitilavarallisuuden johtaminen

Kiinteistötoimitilavarallisuuden johtamisella tarkoitetaan kiinteistösijoitussalkun rakenteen optimointia ostamalla, myymällä, vuokraamalla tai kehittämällä kiinteistö-toimitila omistuksia sekä seuraamalla ja ohjaamalla kiinteistöjen kannattavuutta. Välitys- tai vuokraustoiminnan käytännön toimet hoitaa asiakkaan kanssa yhdessä valittu kohteeseen sopivin kiinteistö- tai vuokranvälittäjä.

Kiinteistö-toimitilakohteiden johtaminen

Kohteen johtamisen tarkoituksena on huolehtia kiinteistön arvon ja tuoton kehittämisestä ottamalla huomioon kohteen omistajan edut ja tarpeet. Tavoitteena on maksimoida kiinteistöjen kassavirta, optimoida kulut ja sitoutunut pääoma lyhyellä mutta erityisesti suunnitellulla sijoitusaikavälillä.

Tekninen palvelut huolehtivat, että kohde toimii teknisesti. Se varmistaa ohjeiden ja huoltokirjan soveltuvuuden kohteeseen, kilpailuttaa huoltotoiminnot (kiinteistön huollot ja tarkastukset, jätehuolto, kierrätys, ulkoalueiden hoito). Tekninen palvelu valvoo erikoisalojen palveluntuottajien toimintaa.

Hallinnollinen palvelu huolehtii kohteen hallinnoinnista hallinnon päätösten ja ohjeistuksen mukaisesti. Tyypillisesti näitä tehtäviä ovat budjettien laadinta, tilinpäätös, hallintopöytäkirjojen laadinta, viranomaisilmoitusten tekeminen ja kohteen hallinnolle raportointi.

Käyttäjäpalvelujen johtaminen

Käyttäjäpalveluilla tarkoitetaan käyttäjäasiakkaalle tuotettuja palveluita. Kiinteistöissä tai toimitiloissa käyttäjäpalvelut ovat yhä tärkeämpiä käyttäjäasiakkaiden valitessa toimitilojaan. Käyttäjäpalvelut ovat suunnattu kiinteistön käyttäjille. Ne voivat olla kaikille käyttäjille yhteisiä tai käyttäjäasiakaskohtaisia. Ulkoistamalla käyttäjäpalveluiden hankinnan voi kohteen omistaja-asiakas ja käyttäjäasiakas keskittyä ydinosaamiseensa. Tyypillisiä palveluita kiinteistöissä tai toimitiloissa ovat vartijapalvelu, hälytyspalvelu, aulapalvelu, siivouspalvelu, assistenttipalvelu, viherpalvelu ja puhelinvaihdepalvelu.